深圳寰侨国际招商租赁中心
【寰侨国际】华侨城 · 精粹总部商务
南坪、北环一线昭示
全新甲级写字楼｜全球租赁盛启
出租面积：170-1606㎡
租赁均价：120元/㎡
中央空调费：24H独立控制，计电费
物业管理费：20元/平米
精粹总部商务，实力企业汇聚
定位打造：总部企业聚集的企业天地，营造高品质、纯粹的租户圈层
寰侨国际位于深圳市南山区沙河街道深云西二路与深云西四路交汇处东北角。该更新单元于2019年5月取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积9961.9㎡，开发建设
用地面积9032㎡。该项目拆除用地涉及宗地号为T407-0003，房地产权利人为深圳市晶发实业(集团)有限公司，用地面积为9961.9㎡，房屋建筑面积为3468.16㎡。
规划容积为50770平方米，其中产业研发用房35540平方米（含创新型产业用房4270平方米），产业配套用房13890平方米（含商业服务设施2000平方米、宿舍11890
平方米），公共配套设施1340平方米（含小型垃圾转运站200平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用
房1000平方米）。
拆除重建用地范围内应落实不少于2989㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，贡献率为30%，拟更新方向为新型产业功能。
寰侨国际基础指标
建筑面积：77840.76㎡
建筑高度： 151.79m
总楼层：地上33层，地下3层
标准层面积：约1606㎡
层高：约4.5米，净高约3.1米
电梯数量：9部日立电梯（含6部客梯，1部消防梯，2部转换梯）
停车位：约400个
物业公司：深圳市寰侨物业有限公司（五大行-仲量联行物管顾问）
寰侨国际项目价值
[极效商务]
综合体极效商务，一站式商务格局
项目是涵盖办公、商业、高端居住、会所于一体的多元业态垂直综合体，自成配套圈，实现工作、生活高效切换
[自有配套]
自带约1996㎡精品商业，满足多元商务需求
涵盖高端餐饮、商务简餐、休闲餐饮、零售便利、银行、产品展厅等丰富业态，满足员工日常就餐、企业商务接待等需求
商务会所配套，会议、洽谈下楼即达
5F商务会所：规划多功能会议室、咖啡厅、茶室等商务配套，满足企业会议、待客洽谈等商务需求。
[强昭示性]
北环、南坪快速一线昭示效应
项目位于北环大道南侧，南坪快速、京港澳高速均可清晰看见楼体
[生态办公]
屋顶天台花园
舒适室外休憩空间，提供娱乐、洽谈、观景、活动等多功能空间，带来多元自然体验。
标准层阳台
标准层双阳台设计，180°观景阳台，尽享生态办公空间，激发创想，释放活力。
[总部办公条件]
片区稀有小面积整层，总部企业落址
约1606㎡整层总部办公空间：片区稀有，总部企业
配备上下水点位：可打造VIP总裁盥洗室、企业接待会所